Napätie vo svete začína tvrdo dopadať aj na peňaženky Slovákov. Vojna v Iráne spustila dominový efekt na finančných trhoch a výsledok je jasný – hypotéky sa môžu čoskoro výrazne predražiť. Kto plánoval kúpu bývania alebo čakal na lacnejšie úvery, môže zostať nepríjemne prekvapený.
Lacnejšie hypotéky? Zabudnite
Ešte donedávna sa zdalo, že úroky na hypotékach budú klesať. Od vrcholu v roku 2024 sa sadzby dokonca znížili približne o jeden percentuálny bod a priemer sa dostal na približne 3,34 %. Mnohí ľudia preto vyčkávali, že pôjdu ešte nižšie.
Lenže situácia sa dramaticky zmenila. Konflikt v Iráne vystrelil ceny ropy a plynu nahor, čo zvyšuje infláciu. A keď rastie inflácia, centrálne banky zvyčajne reagujú jedným krokom – zvyšovaním úrokových sadzieb.
Trhy už počítajú so zdražovaním
Finančné trhy už začali reagovať. Investori očakávajú, že Európska centrálna banka môže tento rok zvýšiť základné sadzby dokonca dvakrát. Každé zvýšenie o štvrť percentuálneho bodu znamená, že úvery vrátane hypoték budú drahšie.
Signály sú už viditeľné aj na dlhopisových trhoch. Výnosy z 10-ročných nemeckých dlhopisov stúpli za jediný týždeň o 22 bázických bodov a slovenské dokonca až o 35. Práve tieto čísla výrazne ovplyvňujú ceny úverov v bankách.
Splátky môžu rásť rýchlo
Možno sa to zdá ako malé číslo, ale v praxi ide o stovky eur navyše. Napríklad pri hypotéke 150-tisíc eur na 25 rokov je splátka pri úroku 3,5 % približne 750 eur mesačne.
Ak sadzba stúpne na 4 %, splátka vyskočí na takmer 792 eur. A to je len začiatok – ak by sa situácia na trhoch ešte viac rozkolísala, nárast môže byť ešte vyšší.
